Asunto- ja kiinteistökauppariidat, eli niin sanotut hometaloriidat, ovat yksi yleisimmistä yksityishenkilöiden välisistä riita-asioista. Ne aiheuttavat usein riidan osapuolissa huomattavaa stressiä ja huolta niiden luonteen vuoksi, sillä oma koti on usein niin rahallisesti kuin muutoinkin yksi suurimmista panostuksista elämämme aikana. Kukaan ei tietenkään toivo, että oma koti paljastuisikin asuinkelvottomaksi.

Riidat liittyvät usein asunnon tai kiinteistön erilaisiin virheisiin, kuten kosteus- tai mikrobivaurioihin ja tätä kautta sisäilmaongelmiin, rakennusvirheisiin tai esimerkiksi virheellisesti ilmoitettuihin pinta-aloihin. Virheet ovat usein ns. piileviä virheitä, jotka ovat luonteeltaan sellaisia, ettei liioin myyjä kuin ostajakaan ole ollut niistä tietoinen. Tästä syystä ennen kaupantekoa tulisi kiinnittää erityistä huomiota kunnolliseen ja myyjän tähän suostuessa jopa rakenteita rikkovin menetelmin tapahtuvaan kuntotutkimukseen etenkin, jos kaupan kohteessa on tietyille aikakausille tyypillisiä riskirakenteita.

Tyypillisimmin osapuolet ovat erimielisiä siitä, onko kyseessä myyjän vastuulle kuuluva virhe ja mikä on oikeutettu seuraus virheestä; kaupan purku, hinnanalennus ja/tai tietyissä tapauksissa jopa vahingonkorvaus.

Miten asuntokauppariita tai kiinteistökauppariita etenee?

 Tiivistetysti riidat etenevät siten, että:

1. Ostaja havaitsee virheen ja reklamoi siitä myyjää. Reklamaation osalta on hyvä huomioida, että ostajan tulee ilmoittaa myyjälle virheestä kohtuullisessa ajassa (yleensä noin muutama kuukausi) siitä, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt havaita. Reklamaatio on suositeltavaa tehdä kirjallisesti ja mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Lisäksi on hyvä varmistua siitä, että myyjä on saanut sen tietoonsa.
2. Tämän jälkeen ostaja ja myyjä usein aloittavat asiaan liittyvien tarkempien rakennusteknisten tutkimusten/selvitysten tekemisen ja mahdolliset neuvottelut siitä, kuinka asia saataisiin ratkaistuksi sovinnollisesti.
3. Mikäli sovintoneuvottelut eivät tuota osapuolia tyydyttävää lopputulosta, on asia saatettava vireille käräjäoikeuteen. Asian voi saattaa vireille joko haastehakemuksella normaalina riita-asiana, tai mikäli molemmat osapuolet tähän suostuvat, hakeutumalla tuomioistuinsovitteluun. Huomionarvoista kuitenkin on, että monesti neuvottelut osapuolten välillä jatkuvat prosessin vireilläolosta huolimatta, ja riitaisuudet saadaankin varsin usein ratkottua ilman aikaa vieviä ja kalliita oikeudenkäyntejä.

Olennaiset seikat asunto- ja kiinteistökauppariidoissa

Riidat keskittyvät usein esimerkiksi siihen,

• onko ostaja reklamoinut ajoissa,
• onko kyseessä ylipäätään virheeksi tulkittava seikka,
• jos on, mikä on mahdollisen virheen korjauslaajuus ja korjauskustannukset,
• jos korjauksia tehdään, aiheutuuko tästä ns. tasonparannusta,
• mikä on virheen vaikutus kohteen arvoon jne.

Rakennustekniset asiantuntijalausunnot, kuntotarkastusraportit ja dokumentaatio ostotilanteesta ovat usein ratkaisevassa roolissa. Lisäksi tilanteisiin vaikuttaa aina kokonaisuus: koska kohde on rakennettu, mikä on ollut kauppahinta, miten kaupan kohdetta on markkinoitu, mitä tietoja kaupan kohteesta on annettu ja mitä ostajalla on ollut aihetta olettaa kaupan kohteesta kaikki edellä mainitut seikat huomioiden jne. Kyse on aina kokonaisarvioinnista, jollei ostajaa ole tietoisesti johdettu harhaan.

Miten riita kannattaa ratkaista?

Parhaat tulokset saavutetaan yleensä silloin, kun riitaan haetaan ratkaisua mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Juristin tai asianajajan apu auttaa kartoittamaan riskit ja vaihtoehdot realistisesti ennen kuin riita eskaloituu oikeudenkäyntiin. Moni riita voidaan ratkaista neuvottelemalla tai sovittelemalla, mikä säästää sekä aikaa että kustannuksia.

Asianajajan apua Etelä-Pohjanmaalla

Jos olet osallisena asunto- tai kiinteistökauppariidassa Etelä-Pohjanmaan alueella – esimerkiksi Seinäjoella, Alavudella, Ilmajoella, Lapualla, Kauhajoella, Kauhavalla, Kurikassa tai Ylistarossa – kannattaa olla yhteydessä kokeneeseen asianajajaan tai lakimieheen, joka tuntee kyseisten riita-asioiden erityispiirteet. Ammattitaitoinen asianajaja osaa arvioida tilanteesi, neuvoa oikeat toimenpiteet, käydä sovintoneuvotteluita sinun etusi huomioiden sekä tarvittaessa ajaa asiaasi oikeudessa.

Lisäksi Asianajotoimisto Fennon kokeneet asianajajat ja juristit avustavat hometaloriidoissa valtakunnallisesti ja myös etäyhteyden välityksellä. Toimistomme sijaitsevat Seinäjoen lisäksi Helsingissä, Jyväskylässä, Järvenpäässä, Lahdessa, Salossa, Tampereella ja Turussa.

Ota yhteyttä, jos tarvitset apua asunto- tai kiinteistökauppariidassa. Toimistomme alkuneuvottelu, jolla kartoitamme tilanteesi ja avuntarpeesi, on maksuton. Oikea-aikainen asiantuntija-apu säästää sekä rahaa että hermoja ja antaa mielenrauhaa.