Asianajotoimisto Fenno avusti useita asuntokaupan ostajia laajassa riita-asiakokonaisuudessa, jossa oli kyse asuntokauppojen kaupanvastuusta ja kiinteistövälittäjän vahingonkorvausvastuusta.

Asioita käsiteltiin Kuluttajariitalautakunnan, sekä Helsingin käräjäoikeuden lisäksi Helsingin hovioikeudessa, joka antoi asiassa viisi erillistä tuomiota 29.8.2025. Tuomiot ovat lainvoimaisia. Tuomioilla asuntokaupan myyjät määrättiin korvaamaan täysimääräisesti päämiesten vaatimat määrät hinnanalennuksena, sekä kiinteistövälitysliike yhteisvastuullisesti vahingonkorvauksena. Välitysliikkeen vahingonkorvauksen määrän perustana pidettiin virheellisen tiedon aiheuttamaa liian korkeana maksettua kauppahintaa. Lisäksi myyjä ja välitysliike määrättiin yhteisvastuullisesti maksamaan kaikki päämiesten oikeudenkäyntikulut.

Asiassa oli kyse asuntoyhtiössä vallinneesta talkooisännöintikäytännöstä annettavista tiedoista ennen asuntokauppaa. Ostajille ei tuomion mukaisesti ollut kerrottu ennen kauppaa asuntoyhtiössä vallitsevasta talkooisännöintikäytännöstä. Talkooisännöinti oli selvinnyt ostajille kaupanteon jälkeen. Mikäli kohteessa olisi ollut tavanomainen ulkopuolinen isännöinti, olisi tällä ollut olennainen vaikutus asuntoyhtiössä perittävän yhtiövastikkeen määrään. Kaupan kohteita oli nimenomaisesti markkinoitu sijoituskäyttöön soveltuvina ja edullisilla vastikkeilla.

Talkooisännöinti katsottiin tuomiossa sellaiseksi kauppaan vaikuttavaksi tiedoksi, josta ostajalle tulee kertoa ennen kauppaa. Myyjän osalta kyseessä oli kauppaan liittyvä taloudellinen virhe ja kiinteistövälittäjän osalta katsottiin, että talkooisännöintiä koskevan tiedon selvittämättä, ja siten kertomatta jättäminen oli huolimatonta ja johti siten vahingonkorvausvastuuseen.

”Talkooisännöinti voi olla tavanomainen käytäntö etenkin pienissä rivi- ja erillistaloyhtiöissä. Osakkeenostajalle tulee kertoa asuntoyhtiössä vallitsevasta talkooisännöintikäytännöstä ennen kauppaa. Tämä velvoite tulee tiedostaa sekä myyjän, että välitystoimintaa harjoittavien kiinteistövälittäjien toimesta”, toteaa toimeksiannosta vastannut asianajaja, osakas Tuukka Haaranen.