Julkaisemme Fennon 10-vuotisjuhlavuoden kunniaksi sisältösarjaa ”10 oppia asianajotoimiston arjesta”. Tässä kirjoituksessa syvennymme rakennusalan juridiikkaan ja niihin oivalluksiin, joita kymmenen vuoden varrelta on tarttunut matkaan.

Onnistunut rakennushanke edellyttää huolellisesti laadittuja sopimuksia, mutta pelkkä pykäliin tuijottaminen ei välttämättä pelasta tilannetta, kun työmaalla törmätään todellisiin ongelmiin.

Sopimus luo hankkeelle raamit ja antaa osapuolille tiettyjä oikeuksia, mutta se ei tarkoita, että niitä kaikkia kannattaisi aina käyttää viimeiseen pisaraan asti. Fiksuin ratkaisu vaatii usein kykyä katsoa lakipykälien ohi reaalimaailman taloudellisiin seurauksiin.

Mihin urakkasopimus antaa oikeuden ja mikä on paras ratkaisu?

Kun urakassa törmätään ongelmiin, ensireaktio on usein vaatia kova kovaa vasten kaikkea sitä, mihin sopimusten mukaan on juridisesti oikeus. Olennaista on kuitenkin katsoa pykälien ohi ja kysyä: mitä tässä tilanteessa kannattaa taloudellisesti tehdä?

Otetaan käytännön esimerkki. Tilaajan kannalta näyttää siltä, että tilaajalla on oikeus purkaa urakkasopimus; Mutta mitä purkamisen jälkeen tapahtuu?

• Löytyykö tilalle heti korvaava tekijä?
• Tuleeko uusi urakoitsija kalliimmaksi, ja valmistuuko urakka lopulta purkamisen ja urakan haltuunoton aiheuttama viive huomioiden hitaammin kuin alkuperäisen urakoitsijan kanssa?
• Jos urakka tulee kalliimmaksi, riittävätkö vakuudet kattamaan vahingon, vai aiheutuuko purkamisesta lopulta suurempi taloudellinen tappio, jota on mahdotonta periä mistään? Mikä on mahdollisen vahingonkorvausvaateen täytäntöönpanon todennäköisyys?

Joskus on huomattavasti järkevämpää viedä urakka maaliin alkuperäisen kumppanin kanssa kuin ajaa koko hanke täydelliseen lukkoon. Tavoitteena ei pidä olla keinojen keksiminen riitelyyn, vaan parhaiden vaihtoehtojen löytäminen etenemiseen ja tapauskohtainen arviointi.

Ennakointi ja oikea-aikainen reklamaatio varmistavat neuvotteluaseman

Työmaalla päätöksiä pitää tehdä nopeasti. Jos virheistä ei reklamoida tai asioita ei kirjata pöytäkirjoihin oikea-aikaisesti, urakoitsija voi menettää puhevallan ja oikeuden vaatia korvauksia myöhemmin. Sama koskee myös tilaajaa mahdollisten virheväitteiden osalta.

Pitkäaikainen yhteistyö vs. kriisiapu. Tässä kohtaa suurin ero syntyy pitkäaikaisen asiantuntijayhteistyön ja vasta kriisitilanteessa aloitetun avun välillä. Jos juristi kutsutaan paikalle vasta silloin, kun riita on jo täysillä päällä, ovat toimintamahdollisuudet usein rajatumpia. Silloin joudutaan lähinnä jälkiviisastelemaan ja ihmettelemään, miksi asioita ei ole kirjattu tarkemmin ylös aiemmin ja arvioimaan näiden juridista merkitystä näytöllisesti.

Neuvot suoraan työmaalle. Kun yhteys asiantuntijaan on jatkuvaa ja kynnys konsultointiin matala, neuvoja saadaan suoraan työmaalle silloin, kun niitä tarvitaan. Kun oikeat kirjaukset ja suojautumiset tehdään juoksevasti jo urakan aikana, ollaan mahdollisessa neuvottelu- tai riitatilanteessa huomattavasti vahvemmilla. Ennakointi varmistaa, että neuvottelupöytään tullaan aina mahdollisimman vahvoista lähtökohdista.

Toimi heti, jos huomaat merkkejä sopijakumppanin maksuvaikeuksista

Ennakointi ja nopea reagointi ovat parasta riskienhallintaa myös silloin, kun sopijakumppanin taloudellinen tilanne sakkaa. Jos herää pienikin epäilys siitä, että kumppanin maksuvalmius on heikentynyt, toimenpiteisiin on ryhdyttävä nopeasti, jotta omat saatavat ja oikeudet saadaan parhaalla tavoin turvattua. Tämä edellyttää yleensä sekä rakennusjuridiikan, että insolvenssioikeuden osaamista.

Maksukyvyttömyystilanteisiin liittyvät asiat on käytävä läpi ennen kuin sopimuskumppani hakeutuu maksukyvyttömyysmenettelyyn. Asiantuntijan kanssa on katsottava ja arvioitava ne toimet, joilla omaa omaisuutta ja saatavaa voidaan pyrkiä turvaamaan.

Maksukyvyttömyysmenettelyihin liittyvä Laki takaisinsaannista konkurssipesään tulee huomioida mahdollisia toimenpiteitä ja niiden riskiä arvioitaessa. Näiden riskien läpikäynti on olennaista jo ennen maksukyvyttömyysmenettelyjä. Maksukyvyttömyyden uhkaan viittaaviin merkkeihin kannattaa puuttua heti, eikä vasta silloin, kun sopijakumppani hakeutuu konkurssiin tai on maksukyvytön.

Fennolta ratkaisut työmaan arkeen

Toimivat rakennusjuridiikan neuvot vaativat asiantuntijalta lakipykälien lisäksi syvää ymmärrystä rakennusalan toimintatavoista, aikataulupaineista ja riskienhallinnasta.

Meillä Fennolla yhteistyö perustuu tiiviiseen kumppanuuteen, matalaan kynnykseen ja suoraan puheeseen. Kun juristi tuntee asiakkaan liiketoiminnan ja hankkeet jo ennalta, neuvoja pystytään antamaan oikea-aikaisesti ja ratkaisukeskeisesti suoraan työmaan arkeen. Tavoitteena on aina turvata liiketoiminnan jatkuvuus ja löytää taloudellisesti järkevin polku eteenpäin.

Haluatko varmistaa, että urakkasopimuksesi ja riskienhallintasi ovat ajan tasalla? Tutustu tarkemmin rakennusjuridiikan palveluihimme ja ota yhteyttä.